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房仲不會告訴你的事實！第一次在馬來西亞買房的流程、注意事項、費用估算等全都告訴你

sambaltraveller • • 馬來西亞

30歲前完成人生中的一個大目標，就是有自己的產業啦！雖然壓線在 29 歲完成，但是有一個自己的家，還是覺得很溫暖，很窩心。一直以來我都在台灣生活+工作，其實對於馬來西亞的房地產真的一竅不通，好在有認識的優質房仲，非常有經驗處理各種外地人回馬置產的各種經驗，所以才省下很多步驟盒麻煩。今天就來分享自己的親身經歷，一次告訴你們第一次在馬來西亞買房的流程、注意事項、費用估算等，值得筆記起來！

房仲不會告訴你的事實！第一次在馬來西亞買房的流程、注意事項、費用估算等全都告訴你

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第一次在馬來西亞買房｜十五大流程

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1、確定預算

這個非常重要，要評估好自己的收入，確保穩定後才決定是否要買房，不要買了之後的人生，都在還房貸，這樣的生活真的很辛苦

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2、了解現況、國家政策

其實馬來西亞不定期會推出很多優惠政策給首購族，譬如說像是

  • 我的第一間房屋計劃（My First Home Scheme/Skim Rumah Pertamaku）允許首購族向參與計劃的銀行，申請高達110%的房貸，從而實現零頭期（zero down payment）買房，還可以套現支付其他買房費用，減輕自己買房的財務壓力。
  • 房屋借貸擔保計劃（Skim Jaminan Kredit Perumahan或Housing Credit Guarantee Scheme）主要協助沒有固定收入的群體，如小商家、農民、自由工作者等，獲得100%或最高RM300,000的貸款來購買第一間房子。
  • BSN MyHome人民房屋計劃：由國家儲蓄銀行（BSN）推出的MyHome人民房屋計畫 (Program Perumahan Rakyat)，同樣是幫助自僱人士或收入不固定者買房自住。 透過此計劃，首購族可申請100%或最高RM300,000貸款，並且享有較低的房貸利息。
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以上等等的補助，一定要先知道細節，才有辦法持續去購買

3、確定想要購買的區域

我很明確就是想要購買檳島的房子（因為地方夠小，漲價夠快，是個值得投資的項目）

4、開始看房

房仲就開始介紹自己心儀的房子，其實我真的看不多，都是媽媽幫我看，拍照視訊看房型這樣

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5、選房

開始選島我喜歡的房子，位於檳城bayan lepas 一帶

6、風險評估

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7、銀行需要看個人帳戶、信用值

其實都是基本資料上的準備，我自己是準備了

  • 馬來西亞身分證
  • 台灣工作證
  • 馬來西亞護照
  • 近六個月的銀行帳單
  • 近六個月的薪資單
  • 繳稅證明、繳稅清單
  • 簽署銀行的貸款文件

8、繳交訂金

訂金是房子的 10%，就看你買的總價是多少，合計起來就是 10%

9、簽署合同

我是特別從台灣飛回去檳城一趟，在律師樓簽署房子的買賣合同

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10、繳交首付（頭期）

就可以準備匯款台幣給律師樓啦！

11、收集所有個人資料

12、簽下銀行貸款

13、需要繳交各種稅務

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14、繳交貸款

15、就可以開始入住新家

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第一次在馬來西亞買房｜小知識

1、訂金：房子的 1% 訂金，那時候喜歡檳城的房子後，就馬上購買，請我媽立即匯款了！

2、頭期：我是支付 20% 頭期款，未來不想要還那麼多，所以就直接決定了

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3、印花稅：當你向持有公寓地契或者是個別地契的屋主買房時，原任屋主過戶給你的程序，就是印花稅，我的印花稅是房價的 3%

4、房屋保險：看你要選擇 MRTA 還是 MLTA（我是購買這個比較有保障，就是可以儲蓄、還有現金價值的），兩個各有好壞

5、房貸：銀行理想的償貸率：月還款項不超過收入的 50-60%

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第一次在馬來西亞買房｜如何做好功課

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  • 自信滿滿：你要相信自己，相信一切都是蕞好的選擇。不要被別人的意見左右，你要有自己的主見。
  • 了解市場：多了解當地的房產市場，知道什麼價格區間、地段、戶型比較受歡迎。這樣，你就能知道自己想要什麼類型的房子了。
  • 衝動消費：做決定時，要敢於衝動的下目標，不要害怕失敗。你可以先訂一個小目標，例如先去看幾套房再決定。
  • 做好預算：根據自己的經濟實力，制定一個合理的購屋預算。這樣，你就能知道自己能負擔的房價範圍了。
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以上就是自己親身經歷的買房經驗談，其實還有很多內容可以跟大家分享！等 part 2 一起寫好後，可以分享給大家～

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